Как снять трубчатый магазин
Перейти к содержимому

Как снять трубчатый магазин

  • автор:

Отвинтил подствольный магазин от Маверик 88 (Мосберг 500)

Отвинтил подствольный магазин от Маверик 88 (Мосберг 500), пришлось приложить определённую силу. Но ведь это единственный путь ТЩАТЕЛЬНО прочистить и смазать этот трубчатый магазин и его пружину, которые ржавеют очень быстро (патроны мокрые или со снегом и т.д.). Привинтил обратно после чистки, НО здесь нет никакого механизма от самопроизвольного откручивания этого трубчатого механизма. Единственное, что там было в резьбе магазина что-то похожее на клей зеленоватого цвета, легко отстаёт от резьбы. Кто-нибудь отвинчивал трубчатый магазин? При привинчивании добавляли ли какой-нибудь клей или что-нибудь другое в резьбовое соединение трубчатого магазина и ствольной коробки помпового ружья?

10-11-2003 11:47 spit

Магазин самопроизвольно не откручивается. Зеленая патина — окислы от ствольной коробки. Резьбу смазываю регулярно, магазин при каждой сборке подкручиваю.

10-11-2003 02:33 RustyGun

Можно и герметик какой-нибудь попробовать, чтоб постоянно не подкручивать, только без экстрима (типа Halliburton Weld-A), а то в следующий раз только автогеном

10-11-2003 03:28 ASv

Фиксатор резьбы. Магазин никогда не откручивал, хотя и пытался пару раз, не вышло. Залил Балистолом, тряпкой на отвёртке пружину поотжимал, вроде прошло.

10-11-2003 05:48 ese75

Originally posted by Помпа:
Отвинтил подствольный магазин от Маверик 88 (Мосберг 500), пришлось приложить определённую силу. Но ведь это единственный путь ТЩАТЕЛЬНО прочистить и смазать этот трубчатый магазин и его пружину, которые ржавеют очень быстро (патроны мокрые или со снегом и т.д.). Привинтил обратно после чистки, НО здесь нет никакого механизма от самопроизвольного откручивания этого трубчатого механизма. Единственное, что там было в резьбе магазина что-то похожее на клей зеленоватого цвета, легко отстаёт от резьбы. Кто-нибудь отвинчивал трубчатый магазин? При привинчивании добавляли ли какой-нибудь клей или что-нибудь другое в резьбовое соединение трубчатого магазина и ствольной коробки помпового ружья?

Отсюда- насколько не хуже наши помпы- на бекасе притопил заглушку, и провернул (если снимать лень)
10-11-2003 10:03 ПОП

Магазин у Маверика действительно приклеен и откручивается трудно (я тоже откручивал). Можно потом капнуть, например, «Момента», но я не стал, затянул как следует (не переусердствуй!),и все. Когда-нибудь придется ведь снова откручивать. А до этого лил туда со стороны крепления ствола уайтспирит, очиститель ржавчины, масло и чистил как мог тряпкой на шомполе.

Mossberg 500 — не получается снять магазин

Перед первым отстрелом я его разобрал и собрал. Работает отлично, почти всё гладенько — с небольшим натягом. И ещё вот заметил, что для защёлкивания затвора надо цевьё с усилием «выше среднего» закидывать вперёд.

Но речь не об этом. Как я не корёжился — открутить/снять трубку магазина у меня не получилось �� Сделана она из какой-то жестянки, потому (а так же по результатам чтения форума) я не стал её пробовать газовым ключом. Однако, в инет-магазине я видел специальные щипцы для снятия магазина с моссберга 500.

Посмотрев форум ещё, я обнаружил, что у некоторых Mossberg 500 трубка магазина много толще. Видимо, они разные бывают. Итак, вопрос:

Если вы узнали на фотке «свой» моссберг, то отпишитесь пожалуйста, можно ли снять с него магазин и как вы это делали? ��

Заранее спасибо вам от новичка ��

Смотритель музея 26.08.2009 — 01:27

Остановитесь, УВАЖАЕМЫЙ НОВИЧЕК .
Для чего снимать магазин.
Вы, случаем, когда новый телевизор покупаете, тоже его разбираете?
Или холодильник?
Или часы швейцарские?
Или автомобиль.

А трубчатый магазин соединён со ствольной коробкой резьбовым соединением и зафиксирован клееи специальным. Именно для того, чтобы Вы его не снимали.

Эх, хороший был Моссберг.
Жаль, новичку достался.

ПОП 26.08.2009 — 05:58

Миша, не снимай магазин без нужды. Он с клеем закручен, хотя некоторым повезло — клей забыли по пьяни. Чисти и смазывай пружину через дырку для крепления ствола.
Толстых магазинов я в жизни не видел, может только у 590-го. Но там ствол крепится гайкой снаружи, и пружина вынимается вперед.
А щипцы вероятно насаживаются на 2 поперечные канавки у переднего конца магазина. Можно снять размер и сделать спростейший съемник.

Саныч 26.08.2009 — 06:30

у 590 трубка толще. Но снимать ничего не нужно.

kolemik 26.08.2009 — 12:09

Ну я так и смазал, через дырочку. Поскрипывает только слегонца при заряжании. Думал, что сниму и прочищу, а то мало-ли там песок какой.

От «Смотритель музея»:
Вы, случаем, когда новый телевизор покупаете, тоже его разбираете?

Ну это, холодильник-то не разбираю, а компьютер, наприме, очень даже. И ноутбук. Правда предварительно обложившись инструкциями ��

А про ружьё — так я его «с рук» брал. Кто его знает, как его разбирали и как собирали. Когда сам собрал, то как-то надёжнее.

PS: Ещё конечно расстроило меня то, что цевьё так постукивает. Проблема — свободное закрепление цевья. Если его придерживать, то тяги стучат приемлимо. Что если ограничить «свободу» путём наклейки резиновой трубки по внутренней полости цевья?

«Цевьё в разрезе» на Яндекс. Фотках

kolemik 26.08.2009 — 12:27

Уважаемый «ПОП», вам, как специалисту по Mossberg будет легче всего ответить.
В затвор вставлена такая железка в форме буквы «Г», которая цепляется за ствол при запирании. В моём ружже эта железка проворачивается в затворе с большим натягом. Так должно быть, или это какой-то изъян?

Беспокоит, не может ли так случиться, что затвор до конца не закроется, а предохранительный рычажок уже соскользнёт и можно будет произвести выстрел. Сейчас я отвожу цевьё на место с заметным усилием (с разгону). В результате подвижная каретка (которая цепляется к тягам) зацепляет таки затвор и, немного перекашиваясь, отпускает предохранительный рычажок. А ведь она может и просто так перекоситься — там места много.

Саныч 26.08.2009 — 14:19

Разберите затвор, установите причину и устраните ее — там все очень просто.

kolemik 26.08.2009 — 14:28

Саныч
Разберите затвор

Попробую. Но вроде как он не разъёмный.

ПОП 26.08.2009 — 15:29

Миша, ни чего не бойся. Тугой ход клина затвора — обычное явление, люфты — тоже. Выстрел при недозакрытом затворе не произойдет и по другой причине — подвижная каретка (слайд называется), не пойдя вперед, примет удар курка на себя.
А лучше позвони мне 8-905-519-63-57 и приезжай с пушкой, покажу кое-что интересное. Я в районе Свиблово-Бабушкинская.

Chugulan 05.09.2009 — 23:19

Господа, чтобы не заводить новую тему, пишу здесь. Собрался приобрести с рук Моссберг-500. Сегодня смотрел. Состояние хорошее, единственное, что смущает — люфт цевья. Продольный и поперечный. Слышал, что для Моссберга это нормально. Так ли это? И как проверить — не превышает ли люфт допустимую норму? Можно ли его уменьшить?
Заранее спасибо!

kolemik 07.09.2009 — 15:21

Я так понимаю, что люфт продолльный ограничивается непосредственно креплением тяг цевья к той подвижной каретке, которую уважаемый ПОП назывет «слайд». А так же суммируем к этому и люфт самой каретки. Эти люфты определяются изначальной конструкцией и, видимо, износом деталей.

Разберите ружжо (инструкции по разборке есть в сети на ютубе) и посмотрите износ. Если ничего явно не стёрто, то ружжо новое (относительно) и можно смело брать.

По поводу поперечного люфта ничего сказать не могу — крепление тяг к цевью я не трогал. Ждите ответа старших товарищей ��

По поводу ограничения — на охоте будет мешать стук. Надо уменьшать не люфт, а скорость свободного болтания — демпфировать цевьё. Панацеей это тоже становиться не должно — прислушайтесь с каким шумом вы сами идёте по лесу/полю/болоту. Для вскидывания ружжа вы всё-равно придерживаете за цевьё — ничего при этом не стучит ��

Chugulan 09.09.2009 — 23:33

kolemik, спасибо!
Не уверен, что все понял, но в общих чертах.

Разбирать в прошлый раз не стал, ограничился осмотром всех доступных обзору частей. Вроде ничего не изношено. Только на трубке магазина в месте скольжения цевья поистерто воронение. Но, как мне объяснили, это нормально и неизбежно.

Насчет люфта есть у меня еще подозрение, что цевье просто было не затянуто как надо. Надеюсь, после покупки удастся люфт уменьшить.

Стук совершенно не беспокоит — ружье покупаю не для охоты, а для тренировочной стрельбы на стрельбище.

Наверняка после покупки, в процессе разборки, обслуживания и т.д. возникнут вопросы, так что придется написать здесь еще раз. ��

Chugulan 11.10.2010 — 13:47

Купив с рук Моссберг-500, не сразу заметил косяк. То ли кто-то пытался выкручивать магазин и погнул его, то ли неправильно вкрутили, то ли ружье подвергалось ударам. в общем, история об этом умалчивает. Результат — заметное отклонение магазина и, соответственно, ствола от оси прицеливания заметил только на днях, на стрельбище. Возможно, кривизна усугубилась в процессе стрельбы. При тщательном осмотре обнаружил микроскопические заусеницы в месте крепления трубы магазина к ствольной коробке. Подумал, что кто-то неправильно вкрутил, не по резьбе. Решил выкрутить магазин. Почитал форумы, мануалы, скачал и посмотрел видеоуроки. Все делал как нужно. Но не мог предположитеть, что в магазине уже был разрыв или трещина. В итоге после приложения первого же усилия труба магазина. хрусь! �� К тому же в ствольной коробке остался кусочек магазина с резьбой. Выкрутить его теперь — целая проблема. Впрочем, к ней я вернусь тогда, когда решу вопрос замены магазина. Имею несколько вариантов.

1. Попробовать приобрести и подогнать магазин от другой помпы, например — от ПН-001. Если внешний диаметр совпадет (внутренний должен совпасть, 12 к), а длина позволит, то можно нарезать по-новой резьбу и вкрутить в ресивер, а с другого конца запрессовать родную гайку для крепления ствола, снятую с поломанного магазина.
2. Выточить новый магазин у толкового «петровича». Таковые имеются, в принципе, и думаю, эта работа не составит для них большой трудности.
3. Заказать новый магазин на американском сайте. Не смотря на кажующуюся простоту решения, здесь есть определенные риски. Например — не угадать с размерами. Моссбергов и, соответственно, магазинов под них, существует великое множество. На brownells.com нашел несколько.
Например: http://www.brownells.com/1/1/22650-magazine-tube-magazine-tube-mossberg.html
По фото выглядит точно таким же, какой нужен мне:


Но емкость (количество патронов) в нем не указана. Как определить?
На том же сайте продается 8-зарядный магазин (как нужно), но без фотографии и почти на 10 долларов дороже:
http://www.brownells.com/1/1/22646-magazine-tube-8-shot-magazine-tube-8-shot-mossberg.html
Вот и думаю: какой из них правильный? И почему разница в цене? Какой заказывать?
Там же продается набор ствол+магазин (точно как у меня), но ствол заказать нереально.
http://www.brownells.com/1/1/2937-mossberg-500-high-capacity-shotgun-kit-high-capacity-shotgun-kit-brownells.html

В общем, буду очень признателен всем осведомленным людям за полезные советы и ценные мысли.

kolemik 25.10.2010 — 16:43

Может кому сгодятся. Продаю кронштейны для Mossberg 500 с планкой weaver.
http://guns.allzip.org/topic/120/705196.html

© 2024 Данный ресурс является облачным хранилищем полезных данных и организован на пожертвования пользователей сайта forum.guns.ru, заинтересованных в сохранности своей информации

Как снять неодимовый магнит: с металла, трубы и других поверхностей

Как снять неодимовый магнит: с металла, трубы и других поверхностей

Неодимовые магниты отличаются невероятной силой притяжения. Чем больше магнит, тем выше его мощность. Именно это качество позволяет использовать их во многих отраслях. Однако, если такой магнит примагнитится к металлическому предмету, при отсутствии соответствующих навыков и знаний снять его будет проблематично. Итак, давайте разбираться, как снять неодимовый магнит с металла, и что для этого нужно?

Эффективные способы

Несмотря на то, что металлические предметы не обладают собственным электромагнитным полем, рассоединить их с мощными магнитами бывает крайне сложно. По советам специалистов можно использовать один из следующих способов.

Использование клина

Если вы не знаете, как снять неодимовый магнит с металла, используйте клин. Это может быть любой немагнитный инструмент, отличающийся высокой прочностью.

Использовать различные отвертки, гвозди, ножи и стамески из магнитного металла не рекомендуется. Это может сильно усложнить задачу!

Ваша задача – попытаться продеть импровизированный «клин» между основой и магнитом, а затем приподнять его. Это позволит снизить силу притяжения и вам будет легче справиться с поставленной задачей.

Применение демагнитизатора

Промышленные демагнитизаторы позволяют снизить силу электромагнитного поля и ослабить магнит. Они представляют собой катушки, работающей от сети. Время воздействия демагнитизатора зависит от мощности и размеров магнита. Обычно для достижения эффекта бывает достаточно нескольких минут.

Отделение магнита «на весу»

Если магнит приклеился к небольшому металлическому предмету, можно попытаться снять магнит на весу. Для этого положите предмет на стол или любую другую поверхность из немагнитного материала. Идеальным вариантом является дерево. При этом магнит должен «свисать» со стола.

Прочно зафиксируйте металлическую деталь, а свободной рукой тяните магнит вниз, как бы нажимая на него. Как только магнит начал поддаваться и сползать вниз, резко отведите его от предмета. Это позволит избежать повторного прилипания.

Как снять неодимовый магнит

Сдвигание магнита

Если магнит прилип к большой и гладкой металлической поверхности, например, к двери. Не пытайтесь тянуть его на себя. Также в этой ситуации не подходит использование «клина», так как повышается риск поцарапать поверхность. Лучше всего понемногу сдвигать магнит к краю, и только потом пытаться снять его.

Также можно использовать специальные прокладки между магнитом или металлом. Это может быть кожа или плотная ткань. В дальнейшем они помогут облегчить процесс разделения.

Если вы не знаете, как снять неодимовый магнит, используйте один из перечисленных способов. Также в процессе работы соблюдайте технику безопасности. Помните о том, что высокая сила притяжения делает неодимовые магниты непредсказуемыми.

Чего нельзя делать в процессе?

Если вы хотите снять неодимовый магнит, помните о следующих правилах:

  • Нельзя нагревать изделие. Под воздействием высоких температур магнит навсегда утрачивает свои свойства.
  • Не нужно пилить, сверлить или пытаться расколоть магнит. Таким образом вы испортите не только сам магнит, но и поверхность, к которой он примагнитился.
  • Не используйте в работе ножи, отвертки и стамески из металла. Они не только нанесут вред магниту, но и могут стать причиной получения травмы.

Чтобы избежать нежелательного примагничивания, храните неодимовые магниты и металлические предметы на расстоянии не менее 1 метра. Во время работы по их рассоединению используйте перчатки. Чем больше магнит, тем выше его сила. При примагничивании к предмету неодимовый магнит способен моментально прилипать к поверхности. При этом повышается риск получения травмы. Чтобы избежать подобной ситуации, помните о правилах техники безопасности.

Как снять помещение под магазин, или опыт аренды торговых площадей

Давно хотел написать статью о том, как снять помещение под магазин. Когда у меня была небольшая розничная сеть (6 магазинов), то я как раз снимал торговые площади в аренду. Расскажу о нюансах, которые прочувствовал на себе за пять лет аренды. Уверен — вам будет интересно, если вы только собираетесь арендовать помещение под непродовольственный магазин.

Типы торговых площадей:

1. Отдельно стоящие помещения

Как правило, характеризуются низкой проходимостью и, соответственно, низкой арендной платой. Если вы не открываете франшизу известной марки, то придется довольно долго нарабатывать клиентов. Поэтому быстрых результатов здесь не будет. Про франчайзинг, кстати, у нас есть отдельная статья «Что важно учесть, если вы собрались купить франшизу». Советую почитать.

На мой взгляд, отдельно стоящие площади подходят только для продуктовых магазинов шаговой доступности, специализированных магазинов (инструменты, сантехника и пр.), салонов красоты, кафе, платных детских садов и т.д. Для обычных промтоварных магазинов эти площади «мертвые». Слишком уж тяжело им конкурировать с торговыми центрами.

Возможно, еще один плюс, помимо арендной платы, это — более лояльный арендодатель, т.к. потеря надежного арендатора для него существенна. Хотя арендодатели бывают разные, но об этом чуть позже…

2. Помещения в торговых центрах

Тут стоимость за квадратный метр существенно дороже, но и проходимость выше. Выручка здесь идет с первого дня. Но есть и минусы, конечно. Куда же без них? ��

К местам в торговых центрах как нельзя лучше подходит поговорка «Свято место пусто не бывает». Если что-то путнее и освобождается, то об этом, как правило, первыми узнают соседи-арендаторы. Кто-то из них может открыть на освобождающемся месте что-то еще, или расширить уже имеющийся магазин. Разумеется, ему отдадут площадь более охотно, чем вам, потому что его платежеспособность знают, а вашу — нет.

Одним словом, долго хорошие площади, на которых можно что-то заработать, не простаивают. Если какое-то объявление об аренде регулярно «всплывает» в местных газетах и на Авито, то, значит, это место убыточное. Да и вообще, скажу по секрету: объявления размещают на те площади, которые, как говорится, не жалко предложить. С хорошими площадями до объявлений дело не доходит. Они либо уже заняты, либо скоро будут.

Как же тогда найти нормальные площади? Ответ простой: нужно ходить по торговым центрам и разговаривать с администрацией, рассказывать про то, какой у вас будет красивый магазин, как он понравится покупателям и т.д. Работает только личный контакт. Навыки самопрезентации вам в помощь.

Маловероятно, что вы сразу наткнетесь на что-то стоящее. Поэтому оставляйте заявки: сколько метров вам нужно, какой у вас сегмент товаров и как с вами связаться. Могут перезвонить, когда что-то освободится. Но на это уйдет время. Возможно, несколько месяцев.

Теперь хотелось бы сказать несколько слов и о самих арендодателях, поскольку условия аренды зависят не только от типа помещения…

Какие бывают арендодатели торговых помещений в России?

За мелким исключением, всех рантье в нашей стране можно условно разделить на две категории:

1. Лихие предприниматели из 90-х

Это люди (очень часто с полукриминальным прошлым), которые сумели двадцать лет назад взять в муниципальную аренду на 50 лет за бесценок нежилые помещения, которые являются наследием советского союза. А теперь сдают их вам в десятки раз дороже. Например, арендуют у государства по 100 рублей за квадратный метр, а вам пересдают уже по 2000 рублей. Неплохая рентабельность, что и говорить! ��

Такие арендодатели имеют всевозможные цокольные помещения, превращенные в торговые центры, а также бывшие советские универмаги, отдельно стоящие магазины и т.д. За прошедшие годы они эти помещения «подмарафетили», а, может быть, даже еще что-то достроили/пристроили. Так что теперь они стали почтенными предпринимателями, занимающие высокое положение в обществе. Но внутри-то они остались такими же. Поэтому и методы работы у них соответствующие…

Лично вы их никогда не увидите, т.к. они не любят «светиться». Все общение происходит только через администраторов, похожих на советских директоров магазинов. Они, мягко говоря, в вас, как в клиенте, не заинтересованы. Работает простой принцип — «у нас таких, как вы, целая очередь стоит».

Инфраструктура таких помещений оставляет желать лучшего: освещение, санузлы, уборка и пр. Арендодатель в это не вкладывается. Могут протечь трубы, отключиться электричество. Убытки вам никто не возместит. К этому надо быть готовым и закладывать это, как риски.

Но есть и плюсы. Аренда пониже. Договор не такой жесткий: оплата на месяц вперед (максимум), без каких-либо дополнительных сборов. Не нужно вкладываться в отделку, если не хочешь. Встал — и работай.

В заключение добавлю, что этих арендодателей мало интересует, чем вы занимаетесь, и как у вас идут дела. Главное, чтобы вовремя платили аренду. А с конкурентами-соседями разбирайтесь сами.

2. Девелоперские компании

Это арендодатели, которые строят торговые центры или большие моллы с целью последующей сдачи в аренду площадей. Здесь самая большая проходимость, отличная инфраструктура, но и минусов хватает…

Арендная плата иной раз доходит просто до космических размеров: по 5000 — 8000 рублей за квадратный метр. И это при том, что надо еще заплатить за два-три месяца вперед. Если съезжаешь, то предоплата не возвращается. Плюс всякие маркетинговые сборы, контроль со стороны администрации, регламент привоза товара и прочие «прелести». Вообще, договор с такими компаниями крайне жесткий. Я бы даже сказал, кабальный. Он размером как томик «Война и мир», и там все в одни ворота.

Если вы арендуете торговую площадь на этапе открытия торгового центра, то вам еще нужно будет сделать отделку помещения за свой счет. Вам дадут только голые бетонные стены. И все это, конечно, не в счет аренды. Такая практика позволяет держать вас на коротком поводке. Если вы вложили в отделку, допустим, миллион рублей, то вы сделаете все возможное, чтобы не съезжать, пока не «отобьете» их. Объясняется все это очень красиво: «У каждой торговой марки свой фирменный стиль. Поэтому и оформление вы делаете такое, какое хотите». Да, ничего не скажешь. Нужно очень хорошо подумать, прежде чем брать кредит на такое рискованное предприятие.

В некоторых торговых центрах доходит и до того, что надо сдавать чеки с выручкой, чтобы администрация знала, сколько вы примерно зарабатываете. Если, не дай Бог, им покажется, что у вас хорошая прибыль, то вам быстренько поднимут аренду. Не нравится — съезжайте. Другие желающие найдутся.

Отношения арендатора и арендодателя

Важно понимать, что психология любого арендодателя проста — сделать арендную плату максимально высокой, чтобы арендатор платил и не съезжал. Съедете вы только в одном случае — если будете в убытке. Если же будете работать в ноль или в небольшой плюс, едва сводя концы с концами, то, скорее всего, все равно будете стоять и стараться увеличить прибыль. Ведь выйти из розничного бизнеса не так-то легко. Вы же вложились в товар, торговое оборудование, наняли персонал и т.д. Все это время вы, естественно, будете платить аренду.

Казалось бы, арендодатель и арендатор должны зарабатывать примерно одинаково. Но об этом лучше забыть. В России это не работает. Арендодатель интересуется вашим положением дел только чтобы понять, когда можно «закрутить вам гайки» и поднять аренду. �� Такое «взаимовыгодное» сотрудничество трудно назвать симбиозом.

Скрытые платежи

Стоимость аренды зависит от площади. Арифметика, вроде бы, простая: вам говорят, сколько метров помещение, и цену за метр. Вы перемножаете и получаете арендную плату. Но так почти никогда не бывает. По факту оказывается, что вы еще должны платить за проходы, туалеты и т.д. Это, так называемые, общие расходы, которые делятся на всех арендаторов пропорционально занимаемой площади. Также нередко приходится дополнительно оплачивать коммунальные платежи.

Кроме того, очень часто фактическая площадь не соответствует номинальной. Арендодатель вам говорит: «Согласно генплану здесь 32 квадратных метра». Вы меряете рулеткой. Получается 29 метров. Спорить бесполезно — вы все равно заплатите как за 32 метра.

Поэтому лучше спрашивать сразу: какая конечная стоимость аренды с учетом всех расходов и платежей?

Как узнать: стоит место своих денег или нет?

Это самый важный вопрос. Будем исходить из того, что идея аренды помещения под магазин заключается в следующем: вы на время покупаете место, мимо которого ходят ваши потенциальные покупатели.

Если вы уже где-то арендовали торговую площадь, то у вас должна остаться статистика продаж: средний чек и конверсия покупки. На нее и нужно полагаться. Вам нужно ответить на вопрос: сколько мне нужно посетителей в день, чтобы окупить все расходы?

Сначала прикидываете, какая должна быть ежемесячная выручка, чтобы выйти в ноль с такой арендой. Далее делите общую выручку на 30 дней. Получаете ежедневную выручку. Затем делите ее на ваш средний чек. Это будет количество покупок в день. Теперь делим это число на коэффициент конверсии продаж. Получим количество посетителей, необходимых для достижения точки безубыточности.

Далее необходимо визуально оценить: проходят ли мимо этого торгового помещения люди. Можно ли потенциально достичь нужно потока клиентов? Постойте 20-30 минут и просто понаблюдайте. Иногда так можно многое понять. Не доверяйте статистике, которую вам предоставляет администрация. Они вам расскажут, что их торговый центр ежедневно посещает 10000 человек. И что это вам дает? — Ничего. Нужно посмотреть, сколько людей ходят именно возле вашего места. А по-хорошему желательно проверить как в будни, так и в выходной день.

Если вы раньше нигде не стояли и арендуете торговую площадь впервые, то попробуйте примерно оценить показатели среднего чека и конверсии по вашему товару. А потом разделите их на два и посчитайте.

Конечно, такой метод оценки является приблизительным, но это лучше, чем ничего. У меня он прекрасно работал.

Как снизить аренду?

Снизить арендную плату довольно тяжело. Арендный бизнес — это стабильный вид заработка. Поэтому никто не хочет понижаться. Зачастую им проще позвать кого-то другого. При этом еще и поднять аренду. Это очень распространенная практика, когда для нового арендатора цена выше.

Так что снижение арендной платы — это непростой переговорный процесс. Но попробовать стоит, если дела действительно плохи. Все равно вы ничего не теряете. Тут ваш единственный аргумент: «Иначе мне придется съехать».

Рекомендации — как снять помещение под магазин

В заключение дам несколько советов, как арендовать торговое помещение:

1. Никогда не торопитесь

Это как при покупке подержанной иномарки: кажется, что хорошее место вот-вот уйдет, и начинается паника. Не торопитесь. Подумайте хорошенько. Взвесьте все. Оцените проходимость, наличие конкурентов и примите правильное решение.

2. Поговорите с предыдущим арендатором

Если есть такая возможность, то это будет очень полезно. Сможете узнать много интересного. При этом фильтруйте негатив неудачливого предпринимателя, вычленяйте суть.

3. Внимательно читайте договор аренды

Договаривайтесь на берегу. Если что-то непонятно по договору — спрашивайте. Старайтесь изменить пункты, которые вам не нравятся. Никогда не верьте на слово арендодателю и не доверяйте фразам на подобие: «Да это просто типовой договор. На самом деле таких ситуаций никогда не бывает». В спорной ситуации именно на договор вы и будете ориентироваться.

Дополнительно рекомендую почитать нашу статью об одностороннем расторжении договора. Там есть информация, в том числе, и по договору аренды. Когда будете съезжать, вам это понадобится.

4. Не вкладывайтесь в чужую инфраструктуру

Избегайте делать ремонт или отделку арендуемых помещений не в счет аренды. Это называется «неотделимое улучшение», и деньги вам за это никто не вернет.

5. Никаких страховых депозитов

Вы должны иметь возможность съехать в любой момент с наименьшими финансовыми потерями, если вдруг бизнес не пошел, или продажи по какой-то причине упали. Все бывает.

6. Подписывайте акт приема-передачи, когда съезжаете

Нередки случаи, когда арендатор съехал и забыл подписать акт-приема передачи с арендатором о том, что возвращает помещение в надлежащем виде. Спустя несколько месяцев или даже лет можно получить «письмо счастья» с требованием оплатить аренду за весь этот период. Будьте внимательны.

Заключение

В идеале, конечно, уходить от аренды в интернет, но это все равно до конца невозможно, т.к. есть категории товаров, которые покупают только в розницу. Это касается всего, что надо мерять, трогать и держать в руках. Поэтому хотелось бы, чтобы аренда торговых площадей оказалась для вас как можно менее болезненной. Совсем приятной она быть не может, потому что это все-таки регулярные постоянные издержки, и, порой, довольно существенные. Но если благодаря моей статье вы набьете себе меньше арендных шишек, то я буду очень рад. ��

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *