Наталья Варлей
Версия 2023.1 Beta
© 2024 МИА «Россия сегодня»
Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года.
Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640
Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).
Правила использования материалов
Политика конфиденциальности
Правила применения рекомендательных технологий
Главный редактор: Гаврилова А.В.
Адрес электронной почты Редакции: internet-group@ria.ru
По вопросам размещения пресс-релизов и рекламы: sales@ria.ru
Телефон Редакции: 7 (495) 645-6601
Чтобы связаться с редакцией или сообщить обо всех замеченных ошибках, воспользуйтесь формой обратной связи.
Конец эпохи дешевых кредитов? Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки
Министерство финансов России вынашивает планы по сокращению доли льготной ипотеки до 25% в 2024 году, тогда как в 2023 году объем льготных ипотечных программ на первичном рынке достигал порядка 90%. Возможные последствия такой политики уже вызывают дискуссии среди экспертов рынка недвижимости.
Снизится ли спрос на недвижимость? Как изменения повлияют на стоимость покупки и аренды жилья? Смогут ли застройщики воплотить в жизнь запланированные проекты? Наши коллеги из MSK1.RU разбирались в возможных последствиях ограничения льготных программ.
Снизятся ли цены?
В сегментах недвижимости, подпадающих под льготную ипотеку, скорее всего, изменится стоимость квадратных метров. Цены, скорее всего, не упадут, но темпы их роста могут замедлиться, считает риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.
— Вряд ли цены упадут, может быть, они не будут так быстро расти, — рассказал эксперт MSK1.RU. — Льготная ипотека приводит к тому, что цены растут постоянно. Низкая ставка, все берут ипотеку, спрос большой, застройщики постоянно повышают цены. Получается, что сейчас льготная ипотека — это не способ помочь россиянам купить дешевле квартиру, а способ помочь застройщикам получить больше денег, продать дороже квартиры. Банки, которые берут комиссию за выдачу льготной ипотеки у застройщиков, способствуют тому, что цена растет. Застройщики, естественно, платят эту комиссию не из своего кармана, а закладывают ее в стоимость объектов
Яшенков добавил, что в большей степени изменения отразятся на однушках и студиях. Именно такое жилье чаще всего попадает под программы льготной ипотеки.
— Сейчас максимальный размер льготной ипотеки — 12 миллионов рублей для Москвы, для регионов он меньше. Притом что размер первоначального взноса у нас сейчас от 20 до 30%. То есть квартиру, которую можно купить в льготную ипотеку, стоит 15−16 миллионов рублей. Соответственно, если говорить о Москве, то это самое дешевое жилье. Студии, однокомнатные квартиры. И это тот сегмент, в котором как раз самый большой рост цены в последние два года наблюдался, — добавил он.
Эксперт по продаже недвижимости, блогер и бизнес-тренер Олег Свиридов выразил аналогичную точку зрения и отметил, что застройщики не станут снижать цены на запущенные проекты, финансовые модели которых уже утверждены.
— Естественно, если понизится спрос искусственным образом, это будет непопулярная мера в нынешних условиях и вряд ли это повлияет как-то на понижение цен. Те проекты, которые сейчас продаются, они всё равно уже рассчитаны по определенной финмодели. И отойти от нее будет очень сложно застройщикам, — рассказал специалист.
Однако он считает, что, возможно, начнется снижение цен на вторичном рынке.
— На это может отреагировать вторичный рынок. На нем нет никаких условий для поддержки, и ипотека тоже достаточно дорогая. Поэтому там какое-то понижение цены, возможно, будет происходить, — добавил Свиридов.
Увеличится ли спрос на аренду жилья?
Что касается рынка аренды, то здесь влияние отмены льготной ипотеки будет несущественным, считает риелтор Евгений Яшенков.
— Аренда жилья — это вообще другой рынок, он существует по своим правилам. Конечно, понятно, что есть пересечения. Те люди, которые сейчас арендуют квартиру, они и дальше продолжат арендовать и дополнительного спроса не создадут. Те, кто живет в своей квартире и не арендует, они и не будут арендовать. Может быть, у кого-то выросли семьи, и они переедут в съемную квартиру побольше, а свою начнут сдавать. Ну, то есть как бы, с одной стороны, увеличится спрос, с другой стороны, увеличится и предложение. Поэтому тут нет прямой зависимости, — рассказал специалист.
Противоположного мнения придерживается риелтор Олег Свиридов. Он отмечает, что повышение цен на аренду квартир уже началось.
— Так как многим станет финансово достаточно сложно купить объект недвижимости при использовании заемных средств, конечно же, я думаю, что спрос увеличится. Даже сейчас, если судить по первым двум месяцам этого года, уже видно, что цена на аренду поднялась. Я сужу из практики. Съехал один арендатор, ищем другого арендатора, а цена чуть выше. Конечно же, если мы берем квартиры массового спроса — однушки и студии. Если хорошая квартира в современном жилом комплексе с приличным ремонтом, она в рекламе находится очень малое время. На такое жилье повышенный спрос, — отметил эксперт.
Темпы и объемы строительства
На объемы и темпы строительства снижение льготной ипотеки повлияет не сразу, а через 2–3 года, так как подготовка новых проектов занимает очень длительное время, считает риелтор Евгений Яшенков. Он говорит, что новостройки, которые будут сдавать в ближайшие годы, начинали проектироваться и получать разрешения 3–4 года назад. Поэтому реакция рынка не будет мгновенной.
— Те объекты, которые будут вводиться в этом и следующем году, начинали строиться и проектироваться 3−4 года назад. Возможно, что у застройщиков будет меньше денег, и они не будут так активно осваивать новые площадки. Динамика может сократиться через 2−3 года. Это будут последствия тех решений, которые были сейчас. Те рекордные продажи и те рекордные цифры, которые были в 2023 году, наверняка повлекли какое-то серьезное увеличение планов и амбиций застройщиков на ближайшие 2−4 года. Возможно, эти амбиции и планы будут корректироваться, — рассказал специалист.
По мнению Олега Свиридова, снижение льготной ипотеки вряд ли повлияет на планы застройщиков. Если проекты уже находятся на стадии высокой готовности и получения разрешений на строительство, застройщики будут стараться воплотить их в запланированные сроки.
— У застройщиков есть свои планы и производственные обязательства на экономическом и политическом уровнях. Если уже стадия выдачи разрешения, я думаю, что будут искать возможность проекты все-таки осуществить в сроки, — заключил риелтор.
Прогноз и ставки на Борнмут — Лутон Таун
Ух ты, господа, нас ждет горячий английский пабный поединок между Борнмут и Лутон-Таун! Встречаемся 13.03.2024 на стадионе «Vitality Stadium» в Дорсете. Последний заказ в этом баре — в 22:30 по местному времени.
Поговорю о Борнмут. Наши ребята выглядят неплохо, занимают престажное 13 место в таблице с 32 баллами. Однако, последний показ мод в матче против Шеффилда был не настолько убедительным, как ожидали болельщики. Результат 2-2, как пень с двух сторон ровный, так что помидоры еще висят.
Теперь — Лутон Таун. Этакие английские перцы, занимают 18 место в турнирной таблице с 21 очком. Чуваки пытаются, ага, но пока, кажется, их отвлекает соблазнительный блюз баров и пабов Лутона.
Прошлые встречи этих команд, господа, — скучнее партии в шахматы с вашим старым дедом. 13.03.2024 и 16.12.2023 года Борнмут и Лутон Таун устроили настоящий угар нулей — 0:0 в обоих матчах. Надеемся, что их пивные брюхи не будут мешать играть в этот раз.
Букмекеры в своих шестереночках говорят: П2 — 5.20, на ничью — 4.70, на П1 — 1.58. Спросите меня об этом? Накидывайте на пользователя П1, как мышь на сыр — это Борнмут, господа!
А тем, кто жаждет взять дофига бабла, рекомендую следить за прогнозами от гениев Betteam. Все самые страшные секреты этого матча скоро будут раскрыты. А я пойду за пинтой пива.